CONTRATTI DI LOCAZIONE
La locazione e' il contratto con il quale una parte (locatore) concede all'altra (conduttore) il godimento di un immobile, per un determinato periodo di tempo, in cambio di denaro.
E' disciplinato dagli articoli 606 e seguenti del Codice Civile
L’oggetto della locazione puo' essere costituito da terreni, aziende, edifici, impianti, mezzi di trasporto, e da qualsiasi bene non consumabile.
Il contratto di locazione deve contenere:

La data di stipula.
E' la data del giorno della firma. E' importante perche' a partire da questo giorno la legge concede trenta giorni per registrare il contratto, e per fare decorrere (cioe' iniziare) il contratto.

I dati anagrafici delle parti.
L'identificazione dell'immobile che viene preso in locazione.
E' importante specificare con esattezza l'uso per cui viene ceduto o preso in locazione: uso abitazione, o ufficio, o laboratorio...

Il canone di locazione

La durata
La durata delle locazioni (e delle sublocazioni: il cosiddetto "subaffitto") e' differente a seconda del tipo di immobile che si affitta e dei contratti che si sottoscrivono.

Per uso abitazione 4+4 anni (eccezione fatta per le esigenze di natura transitoria, contratti convenzionati, o ad uso turistico).
Per uso diverso dall'abitazione 6+6 anni (per "uso diverso" si intendono tutte le attivita' lavorative: studi professionali per qualsiasi attivite' di lavoro autonomo o collettivo, uffici, magazzini, laboratori, industrie ecc..
Per uso alberghiero, 9 anni.

Nei contratti tipo e' vietata la sublocazione, quindi, se qualcuno desidera prendere in locazione una unite' immobiliare per locarla a sua volta ad un'altra persona, deve chiedere al momento della stipula del contratto che questo sia previsto.

Prima di avere le chiavi dell'unite' immobiliare, il conduttore versa al locatore un importo pari ad un periodo, di solito una mensilite', di locazione e spese condominiali e ad un deposito cauzionale abitualmente pari a tre mesi del canone di locazione. Il deposito copre gli eventuali danni all'unite' immobiliare non derivanti dal normale degrado d'uso e verre' restituito al conduttore, dopo la verifica dello stato dell'unite' immobiliare, con gli interessi di legge maturati.

ADEMPIMENTI PER L'ACQUISTO DI UN IMMOBILE
Chi volesse acquistare un immobile deve provvedere ad effettuare, prima della firma del contratto, una serie di verifiche: catastali, urbanistiche, ipotecarie, situazione conformita' impianti.
Le ricerche catastali
E' necessario rivolgersi all'ufficio del catasto della propria citta', al salone visure,e' sufficiente richiedere una semplice visura dei documenti.

Le ricerche urbanistiche
Riguarda la visura od il certificato della domanda di condono, della licenza o concessione edilizia e della licenza di abitabilita'. 

Le ricerche ipotecarie
Si eseguono presso la Conservatoria della citte', sempre avendo disponibili i dati anagrafici del proprietario dell'immobile.
Inoltre controllare eventuali diritti di prelazione da parte di terzi. 

Scheda Catastale
E' un elemento importantissimo nel quale ci imbattiamo spesso.
Infatti, questo documento, non solo serve per individuare la rendita catastale dell'immobile per il pagamento dell'ICI, ma e' anche un elemento fondamentale per ricercare tutte quelle informazioni possibili sull'immobile quali: l'attuale propriete', la grandezza e la via esatta, soprattutto per chi deve comprare casa.
Altro dato interessante che si puo' ricavare dalla scheda catastale e' l'orientamento geografico.
Si puo' richiedere presso l'ufficio del Catasto del Comune.
e' importante che la disposizione interna dei locali corrisponda effettivamente a quella riportata sul disegno, percio' se la piantina e' diversa occorre che chi vende offra la documentazione riguardante modifiche interne apportate che a seconda dei casi sono: condono edilizio, autorizzazione edilizia, concessione edilizia.

IL MUTUO
ll mutuo e' un prestito erogato di norma da una banca che e' garantito dallo stesso immobile, sul quale viene iscritta un' ipoteca: se il debitore non rende il denaro prestato, il creditore puo' chiedere che la casa venga venduta all'asta e il ricavato utilizzato per coprire il debito residuo.

Per scegliere il mutuo bisognera' partire dalle proprie esigenze e valutarle molto bene. Esiste, infatti, attualmente una tale offerta di diverse soluzioni che potremmo dire che sicuramente qualche Istituto di Credito avre' il prodotto che sembra confezionato su misura per le nostre richieste.

Quindi, anche per il mutuo, sare' opportuno visitare il piu' alto numero di Banche al fine di scegliere l'offerta migliore per noi. Il mutuo, salvo rare eccezioni, non sare' concesso che per un importo massimo del 75% del valore commerciale dell'immobile da ipotecare.

Ogni contratto di mutuo viene caratterizzato dal tasso di interesse applicato al finanziamento e dalla durata. Il costo di un mutuo non e' limitato agli interessi sul capitale ma su di esso gravano anche tutta una serie di costi: le spese iniziali e quelle di gestione.

Il mutuatario e' tenuto a corrispondere oltre agli interessi pattuiti anche:

le spese di istruttoria della pratica: l'istruttoria e' la fase in cui la banca compie tutti gli atti necessari a stabilire se il finanziamento debba o meno essere concesso: vagliare la capacite' di credito del richiedente il mutuo, acquisire la documentazione necessaria etc.

le spese di perizia: la perizia e' effettuata da un tecnico di fiducia della banca che accerta il valore dell'immobile e che lo stesso sia in regola con la normativa edilizia; le spese notarili; il costo dell'imposta sostitutiva; i costi assicurativi: l'assicurazione incendio e scoppio e' richiesta obbligatoriamente e il suo costo totale dipende dall'importo assicurato e dalla durata del mutuo

Puo' accadere - e spesso accade - che l'immobile da acquistare sia gravato da ipoteca in quanto il proprietario ha usufruito di un mutuo per l'acquisto e non l'ha ancora saldato.

In questo caso, le alternative sono due:
accollarsi il mutuo
pretendere l'estinzione del mutuo e la cancellazione dell'ipoteca